Zniesienie systemu wspólności majątkowej i podział majątku, to dwie osobne sprawy. Żeby dokonać podziału majątku najpierw należałby znieść wspólność małżeńską. Możecie Państwo wprawdzie – bez znoszenia wspólności - zawrzeć umowę, że np. mieszkanie wejście do majątku osobistego małżonki, ale nadal będzie istniał majątek wspólny np. dochody małżonków. Należałby najpierw znieść system wspólności małżeńskiej, a dopiero potem podzielić się majątkiem.

Co do zasady system wspólności majątkowej jest zniesiony orzeczeniem rozwodowym (ewentualnie o orzeczeniem o separacji). Możecie Państwo nie czekając na orzeczenie sądu o rozwodzie zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego znosząca system wspólności małżeński i wprowadzić system rozdzielności (art. 51 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Wówczas staniecie się „normalnymi” współwłaścicielami rzeczy nabytych w trakcie małżeństwa - będziecie mieli udziały w prawie własności mieszkania, będziecie mogli zbyć te udziały,  przekazać je sobie, podzielić między siebie majątek. 

Trudno jest mi radzić, czy lepsze jest zawarcie umowy notarialnej znoszącej wspólność majątkową, czy też czekać na orzeczenie sądu. Wszystko zależy od tego czy zależy Państwu na pośpiechu czy nie. Jeśli możecie Państwo poczekać na orzeczenie o rozwodzie, to w mojej ocenie ma potrzeby dodatkowo tracić czas i pieniądze na notariusza.